img
img

Dairenin Krediye Uygun Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Dairenin krediye uygun olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Dairenin krediye uygun olup olmadığını anlamak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:
Kredi geçmişinizi kontrol edin: Bankalar genellikle kredi başvurularında öncelikle başvuru sahibinin kredi geçmişini inceler. Kredi puanınızı kontrol edin ve önceki kredi ödemelerinizde herhangi bir sorun olup olmadığını gözden geçirin. Daha önceki kredi ödemelerinizde sorun yaşamamışsanız, krediye uygunluk şansınız daha yüksek olabilir.
Gelir durumunuzu değerlendirin: Bankalar, kredi başvurularında başvuru sahibinin gelir durumunu da göz önünde bulundurur. Geliriniz, krediyi ödeme kapasitenizi belirleyen önemli bir faktördür. Düzenli bir geliriniz varsa ve kredi taksitlerini ödeyebilecek durumdaysanız, krediye uygun olma ihtimaliniz artar.
Finansal durumunuzu gözden geçirin: Bankalar, kredi başvurularında genellikle borç yükünüzü değerlendirir. Krediye uygunluk için borç-gelir oranınızı kontrol edin. Bu oran, aylık gelirinize göre ödeme yapmanız gereken mevcut borç miktarınızı belirtir. Bankalar genellikle bu oranın belirli bir düzeyin altında olmasını bekler. Borç-gelir oranınız uygunsa, kredi başvurunuzun onaylanma olasılığı artar.
İş durumunuzu değerlendirin: Bankalar, kredi başvurularında başvuru sahibinin iş durumunu da göz önünde bulundurur. Düzenli bir işte çalışıyor ve istikrarlı bir geliriniz varsa, krediye uygun olma olasılığınız daha yüksek olabilir.
Diğer kredi başvurularınızı sınırlayın: Birden fazla bankaya aynı anda kredi başvurusunda bulunmak, kredi başvurunuzun reddedilme olasılığını artırabilir. Her başvurunun kredi geçmişinizi etkileyebileceğini unutmayın. Önce mevcut başvurunuzun sonucunu bekleyin ve başvurularınızı sınırlı tutun.
Sonuç olarak, krediye uygun olup olmadığınızı kesin olarak belirlemek için bankalarla doğrudan iletişime geçmeniz en iyisidir. Bankalar, sizinle bireysel olarak görüşerek finansal durumunuzu, kredi geçmişinizi ve diğer kriterleri değerlendirerek kredi başvurunuzun onaylanıp onaylanmayacağı konusunda size net bir yanıt verebilirler.

Konut kredileri, günümüzde ev sahibi olmak isteyenler için çok büyük bir fırsat oluştururken kredi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte satın alınmak istenen konutların krediye uygun olması durumunda rahatlıkla işlem yapılabiliyor. Çoğu insan, konut kredisi oranlarında faiz oranlarının düşük olduğunu görerek, anaparanın üstüne eklenen yüksek vade farklarına aldırmadan sadece bir ev sahibi olabilmek için uzun yıllar boyunca vadeli ödemeler yapmayı kabul edebiliyor. Fakat bu durum göz ardı edilse de satın almak istediğiniz daire direkt olarak kredi çekebileceğiniz ve sorun çıkarmayacak bir daire olmayabiliyor. Çünkü bankalar konut kredisi kullanabilmeniz için seçtiğiniz dairenin bazı özellikleri taşımasını istiyor.

Ülkemizde bankaların konut kredilerinde faiz indirimine gitmesi ve birçok yapı şirketinin avantajlı bir şekilde konut satışı yapmak için konut kredi kampanyaları düzenlemesi insanları cezbederken, genellikle bu daireler krediye uygun konutlar arasında bulunuyor. Ancak farklı bir şehirde ve farklı bir semtte istediğiniz herhangi bir daireyi konut kredisi ile almak için öncelikle krediyi alıp alamayacağınızı öğrenmeniz gerekiyor. Bu işlem için bankalar tarafından görevlendirilen ekspertiz uzmanları çözüm oluşturabildiği gibi siz kendi imkanlarınız ile de konutun uygunluğunu büyük ölçüde belirleyebiliyorsunuz. Çünkü bankalar tarafından talep edilen konutlarda bulunması gereken fiziki özellikler, hukuki özellikler, tapu durumu ve konum özellikleri gibi noktalar değerlendirilerek önemli bir fikir elde edilebiliyor.

Krediye Uygun Bir Dairenin Özellikleri Nasıl Olmalıdır?

Nasıl ki kişiler banka kredisi çekmek istediklerinde belirli özellikleri taşımaları isteniyorsa, konut kredisi kullanılmak istendiğinde de seçilen konutların krediye uygun nitelikte olması gerekiyor. Evin bu nitelikte olması demek; bankalar nezdinde belirlenmiş olan konut kredisi koşullarını taşıması ve satışa çıkarıldığında kredi ile birlikte satın alınabilecek bir noktada olması anlamına geliyor.

Eski veya yeni olmak üzere site içinde, bina içerisinde veya müstakil konumda bulunan bir konutu krediye uygun niteliklerde olup olmadığına dair incelemek için göz önünde bulundurmanız gereken önemli maddeler yer alıyor. Bu maddelerden ilki elbette ki her konut için ihtiyaç duyulan tapu olurken tapu belirli nitelikleriyle de uygunluk oluşturuyor. İster yeni bir evde ister eski yapılı bir evde konut kredisi kullanılabilmesi için dairenin tapu durumunda mesken olarak geçmiş olması ve dairenin kat mülkiyeti ya da kat irtifakı ile tapulanmış olması gerekiyor. Ayrıca, birçok banka; iskanı bulunmayan konutlar için kredi vermeye yanaşmazken bu işlem noktasında belediye üzerinden iskan sorgulaması sağlayabiliyorsunuz.

Yerel yönetimler tarafından konutun inşa edilmesinden önce onaylanmış projeye göre aynı niteliklerde konut inşaatının yapılmış olması ve daha sonraki dönemlerde konuta ekleme ya da çıkarma işlemlerinin yapılmamış olması gerekiyor. Ancak bu ekleme ve çıkarma işlemleri projeye uygun olarak ve onaylı bir şekilde gerçekleştirildiğinde kabul edilebiliyor. Ayrıca yeni inşa edilmiş ya da inşaatı devam etmekte olan daireler için inşaatın yüzde 80 oranında tamamlanmış olması gerekirken bazı bankalar inşaat sürecindeki konutlar için kredi vermeyi kabul etmiyor.

Krediye Uygun Konutlarda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir konutun ekspertiz raporu hazırlanması sayesinde krediye uygun olup olmadığı belirlendikten sonra bazı önemli özelliklerine de dikkat edilmesi gerekiyor. Öncelikle konutun üzerinde haciz bulunmaması gerekirken daha sonraki dönemlerde konuta siz sahip olduğunuzda da üzerine haciz gelmesi, satmak istediğinizde de banka kredisi ile satın almak isteyen kişiler için sorun oluşturabiliyor. Konutun bulunduğu konuma ve özelliklerine göre değerlemesini yapabilme avantajı sağlayan ekspertiz raporları; hem kredi işlemleri için hem de konut için ödeyecek olduğunuz fiyatların ne kadar doğru olup olmadığını öğrenmeniz için de avantaj sağlıyor.

Yorumlar

Yorum Yap

Son Eklenen Yazılar

Kullanıcı

287

Ziyaretçi

2687

Beğeni

2879

Paylaşım

3015


Geri

Anasayfa

Üye Giriş

Üye Ol

İlan Ekle